집을 새로 짓거나 개조하거나 약간의 실내장식을 하고 싶은 경우 건축의 철거공사를 해야 합니다. 건설공사 철거공사 멸실신고, 분진망 설치, 석면 해체, 내부 철거, 외부 철거, 폐기물 반출, 현장 정리 등 철거공사의 절차 및 주요 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 철거공사 절차 및 주요 내용
1) 철거공사 멸실신고
건축물을 철거하거나 없애려면 반드시 담당 시∙군∙구청에 멸실 시고를 해야 합니다. 소유자나 관리자가 직접 할 수도 있습니다. 아니면 대리인 서류를 작성해서 할 수도 있습니다.
건축허가를 받기 위해서는 반드시 먼저 멸실신고가 되어야 다음 단계가 갈 수 있습니다. 건축물을 없어질 경우는 멸실 후 30일 이내에 신고해야 합니다.
절차를 간략하게 설명하면 1. 멸실신고서 작성, 2. 석면 조사 결과 및 해체계획서 첨부, 3. 담당 시∙군∙구청에 신고서 제출, 4. 신고 수리 후 철거 및 멸실 진행입니다.
멸실신고 시 유의사항이 있습니다. 멸실 시고 없이 건축물을 철거하면 건축법 위반으로 과태료가 부과됩니다. 그리고 반드시 철거 전에 가스, 전기, 통신 등 관련 시설물 차단 및 이설 작업이 선행되어야 합니다.
2) 철거공사 분진망 설치
건축물 철거과정에서 많은 먼지와 분쟁이 발생합니다. 이를 최소화하기 위해서는 무조건 분진망을 먼저 설치하고 철거가 이뤄집니다. 그래야 주변 주택이나 환경을 보호할 수 있습니다. 또한, 작업자들의 건강에 도움을 줄 수 있습니다.
분진만 재질은 내구성이 강한 것을 사용 화해야 하며, 방수, 방화 기능까지 추가하면 좋습니다. 높이는 최소 2m 이상 높아야 합니다. 분진만 설치 및 철거 시 안전 관리에 최선을 다해야 합니다. 분진만 설치 외에도 물 분무, 작업 시간 조절 등의 추가 조치가 함께 있어야 합니다.
3) 철거공사 석면 해체
옛날 건축물에 석면이 많습니다. 석면은 1등급 발암물질이라서 절차에 따라 작업을 해야 합니다.
1. 사전 조사가 필요합니다. 보통 용역을 씁니다. 석면의 함유 여부 및 종류, 함유량 등을
파악합니다.
2. 작업 구역에 석면 해체, 제거 작업 중임을 알리는 표지판을 설치해야 합니다.
3. 석면 비상을 방지하기 위해 작업 구역을 밀폐하고 음압기를 설치해야 합니다.
4. 작업자의 탈의, 세척 등을 위한 위생설비를 설치해야 합니다.
5. 개인 보호구를 착용해야 합니다. 습식작업으로 석면 해체, 제거 작업 시 물을 분무하여 분진 방생을 최소화해야 합니다.
6. 발생한 석면폐기물은 밀봉 포장하여 지정된 장소로 보내야 합니다.
7. 작업 완료 후 석면 비싼 측정 결과와 작업 완료 보고서를 담당 기관에 배출해야 합니다.
석면은 호흡기 질환을 유발할 수 있는 유해 물질입니다. 안전한 환경을 조성하여 작업이 되어야 합니다. 석면 해체, 제거 작업 시 발생하는 석면폐기물 처리 또한 철저히 이루어져야 합니다.
4) 철거공사 내부 철거, 외부 철거
내부 철거는 건물 내부의 칸막이, 천장, 바닥 벽체 등 실내장식 요소를 제거하는 작업입니다. 칸막이 철거 시 벽이나 천장 부위의 손상이 발생할 수 있으므로, 경험 많은 전문 업체의 의뢰하는 것이 필요합니다.
그리고 외부 철거는 건물 외벽, 지붕, 창문 등 외부 구조물을 제거하는 작업입니다. 외부 철거는 외부 간판 철거, 외벽 마감재 제거, 지붕 철거, 창문과 문틀 제거, 기타 외부 구조물 제거가 있습니다. 철거 시에 이웃과의 경계점을 확인하고 작업을 하시는 게 나중에 분쟁을 막고 좋습니다.
5) 철거공사 폐기물 반출
철거공사에서 발생하는 폐기물은 크게 건축폐기물과 생활계 폐기물로 구분합니다. 건축폐기물은 석면, 콘크리트, 목재, 금속 등으로 세분화할 수 있습니다. 석면 폐기물은 매립 지정 폐기물로 처리되며, 콘크리트 및 혼합 폐기물은 절차에 따라 처리해야 합니다.
철거공사 폐기물은 지정된 건축폐기물 처리업체를 통해 실어 내야 합니다. 폐기물 반출 시 관련 서류는 건축물 해체 신고서, 폐기물 처리 확인서, 계량 증명서 등을 제출해야 합니다. 무단 철거보다는 정식 절차를 거쳐서 진행합니다.
6) 철거공사 현장 정리
현장 정리 작업에는 가설물 철거, 폐기물 처리, 주변 환경 복원 등이 포함되어 있습니다. 분진과 소음을 최소화하고, 폐자재는 즉시 실어 내는 것이 필요합니다.
공사 현장 내 쓰레기나 폐자재를 버려두지 않고 항상 정리정돈 상태를 유지해야 합니다. 철거공사 완료 후 현장 정리 상태를 점검하고, 미흡한 부분은 보완해야 합니다. 현장 정리 관련 표준품셈을 참고하여 적절한 인력과 비용을 산정합니다.
2. 철거공사 결론
철거공사는 쉬운 작업이 아닙니다. 예상하지 못한 문제들이 수시로 발생할 수 있으며, 미리 신중한 준비와 전문가의 도움이 함께 있어야 합니다. 철거공사 과정을 통해 하나하나 실행을 해야 합니다. 철거를 쉽게 생각하고 했다가는 크나큰 피해가 따르기 때문에 전문 업체의 도움은 꼭 필요합니다. 전문 업체의 도움을 받아 철거에 대한 행정일 부 터 실제 철거하고 정리까지 절차에 따라만 하시면 문제는 없이 안전하게 하실 수 있습니다.
